The Greatest Guide To 負資產解決方案

The Greatest Guide To 負資產解決方案

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不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「connect with mortgage」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「call bank loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。

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成功上樓後，也要保持儲蓄的習慣，萬一遇上經濟不景氣，公司裁員或減薪，也能在一段時間內維持供款能力。若遇上由經濟不景伴隨而來樓市大跌，銀行因而contact financial loan，要求業主填補負資產物業市值與未償還貸款的差價，業主也有錢應付。擁有充足的現金流，才可以不變應萬變。

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因為相關程序涉及大量時間及行政成本，而且業主該筆欠款也容易成為銀行的壞帳。

*以上內容只供參考，並不構成任何投資建議。如你對投資有任何問題或需要任何投資建議，請諮詢合資格、持牌財務顧問。

市場欠缺效率可導致資產被錯誤定價。我們尋求以長線估值的分析持續利用該等欠缺效率的情況。

如果涉及債務結構調整的狀況，則需要專業人士協助，包括律師、財顧、會計師

上述講完了債務重組的種類和其優點，其實借款人申請債務重組之前，萬不可忽略債務重組的缺點。

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比如說買車是為了通勤、工作，這時候汽車對你而言其實就不太算負資產，因為你可以通過汽車來「創造價值」，也就是解決每天的工作需求，這時候汽車對你而言就不是負資產。

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債務舒緩做法跟債務重組類似，但毋須經過任何法律程序，而是由欠款人及債主自行磋商新的還款方案。

縱然負資產的確是令銀行考慮會否 phone loan 的原因之一，但實際上這一情況在香港其實較為罕見。香港樓市相對活躍，樓價升跌起伏不定，樓價一下跌就 simply 負資產解決方案 call mortgage 並不合理；加上物業亦較易轉手，銀行並無誘因在樓市下行的情況下就立即 call financial loan。